Jak to bude s hypotékami v roce 2019?
Nejprve drobné shrnutí 2018
Hypotéka v roce 2019 bude vycházet z roku 2018, kde se ve světě financování událo mnohé, kromě postupného zvyšování sazeb, kde jsme se dostali z průměrných 2,28% p.a. na počátku roku, na průměrných 2,78% p.a. na jeho konci. Dále od října byly zavedeny nové ukazatele DTI a DSTI, které mají za úkol omezit předlužení domácností a velkým způsobem mluví do koupě nemovitostí pokud klient nemá žádné vlastní prostředky nebo jinou zástavu.
Vývoj sazeb 2018
Průměrná sazba na konci roku 2,78% p.a. nevypadá úplně nejhůře dokud si člověk neuvědomí jak průměr funguje (nejlépe to vystihne příklad, kdy jsou dva strávníci, jeden sní celé kuře, druhý nic, v průměru oba měli půlku kuřete). V praxi to pak znamená, že většina bank již začíná svoje sazby trojkou, tu a tam se najdou menší banky, které drží sazby ještě nízko. Je však otázkou času, kdy i ty sjednotí sazbu s trhem.
Na svém posledním zasedání v roce 2018 bankovní rada ČNB přerušila sérii zvyšování sazeb za sebou. Ponechala tak úroveň dvoutýdenní repo sazby na 1,75 %, když vezmeme tedy v potaz následující tabulku.
| Datum sazby | 01.01.18 | 02.02.18 | 28.06.18 | 03.08.18 | 27.09.18 | 02.11.18 |
| ČNB-repo sazba | 0,50 % | 0,75 % | 1,00 % | 1,25 % | 1,50 % | 1,75 % |
| Bankovní trh-průměrná sazba | 2,28 % | 2,36 % | 2,50 % | 2,57 % | 2,66 % | 2,78 % |
Je zní vidět odchylka trhu od základní sazby ČNB vždy minimálně o jedno 1%.
Pokud vezmeme v úvahu to, že ČNB dlouhodobě plní svoje záměry, které oznamuje dopředu a jedním z těchto záměru je dostat dlouhodobé rovnovážné úrokové sazby na úroveň 3 % v průběhu roku 2020. Můžeme tedy s vysokou pravděpodobností na základě současného vývoje předpokládat, že se sazby v roce 2020 budou pohybovat minimálně okolo 4% p.a.
Co tedy přinese rok 2019 pro zájemce o vlastní bydlení?
Všeobecně se očekává, že v únoru bude základní sazba zaokrouhlena na 2 %. Dále pak po únoru může následovat „přestávka“ v délce několika čtvrtletí, která bude v souladu s plánem do roku 2020.
V roce 2019 nás ale zcela jistě čeká další zvyšování úrokových sazeb. Oproti roku 2018 by se však mělo toto zvyšování značně zpomalit, což ustálí i změny v bankách, které byli nuceny provést v souvislosti s novinkami řadu změn v procesech. Z toho hlediska by mohly banky pracovat opět rychleji u vyřízení úvěrů, než od poloviny roku 2018.
